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房地产日渐呈现降温状 家居业是风险还是机遇?

  在“国六条”等针对房地产业的调控政策出台之后,作为下游的家居建材行业是否会面临“冬天”?
  “‘国六条’对我们的影响是最大的,因为现在房产商太强大了。”7月27日,家具制造商美国健威企业集团(下称“健威家具”)副总经理宴泽成向《中国经济周刊》表示。

  自今年5、6月“国六条”和“国十五条”相继出台之后,相比房地产商的“财大气粗”,作为从事下游产品的家居行业(包括家具制造、装修、建材等),由于整个行业都存在着“疲弱分散”的先天不足,压力倍增。据《中国经济周刊》了解,房地产近年来的火热虽使得家居业销售量迅猛增长,然而其利润并没有因此而大幅增加,频繁的价格战和房地产商挤压导致整个行业利润日渐削薄。

  中国家居行业历经20余年的飞速发展,形成了以华南、华东为主要家居家具产品的加工贸易集散地。目前,广东一省就占据了全国家居生产、销售、出口份额的1/3。实际上,广东家居行业发展态势历来就是中国家居行业的“晴雨表”。

  而面对环保问题、其他地区产业群发展的压力,有业内人士已经敏感地指出,广东家居产业要扛得住此次宏观调控的政策压力,“重新洗牌”迫在眉睫。

  是风险还是机遇?

  健威家具图行天下的宴泽成表示,目前,房产商正利用优势地位,把家居的价格压得很低,实际上是通过家居商的让利,补充了自己的风险损失。

  “‘国六条’对家居行业来说,要说没影响是假话。我们这两天一直开全国经销商论坛会议,也在讨论这个事,比如我们今年的销售比去年同期有所回落,主要是国内销售的回落。”幸福家居总经理林伟明也向《中国经济周刊》表示。

  但业内也有不同的看法。

  “上半年家居业的平淡是意料之中的,因为传统旺季都在下半年,基本上从8、9月份开始。”广州美居中心家居批发市场拓展部主管易治新告诉记者,从“国六条”开始实施以来,市场上产生了一定观望,但随着国务院对“国六条”解释细则的出台,对家居业的影响并不是很大。

  行业协会也表示了乐观,广东家具协会副秘书长张承志向《中国经济周刊》表示:“不管90平方还是300平方,这个量都不会小。”他表示,正在蓬勃发展的酒店宾馆行业也正在推助家居建材行业“出量”:“宾馆、酒店在不断增加,而内部家具会5年左右更换一次,这是一个很大的量。”

  在采访中,记者发现,也有商家感到“国六条”将更有利于家居业的发展。广州市喜盈门装饰总经理陈蔚对记者表示:“‘国六条’和‘国十五条’对家居行业的影响,我们看来基本是好的,因为政策的指引完全是希望把房地产变成使用者的市场,而只有买房子的人才会装修、买家具,是家居的真正用家。”

  张承志还认为:“虽然90平方是一条线,90平方的人也要买家具,如果把一个300平方的房子切成3个90平方来卖,可能量还大了。”

  事实上,已经有不少商家意识到,“国六条”虽然对于国内市场有影响,但不会影响家居业开拓海外市场。张承志就表示“就算国内(销售业绩)稍微差一点,出口也完全可以补回来。”

  一位业内人士向《中国经济周刊》表示:“上海展会也好,广东展会也好,大家把眼睛瞄在老外身上,都想做一点出口,而且这两年出口速度很快,整个国家来讲2004年是70多亿美金,到去年就是130多亿美金,这个量增加得很快。”

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